Pierrefitte-sur-Seine (93380)

6 pièces - 82 m²

Maison familiale de caractère – 6 pièces – 5 chambres – Fort potentiel locatif

259 000 €

Ref : 7131

Découvrir le bien

Idéalement pensée pour une vie de famille confortable comme pour un investissement patrimonial de qualité, cette maison séduira par ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et son potentiel locatif particulièrement attractif.

Édifiée sur plusieurs niveaux, elle comprend un rez-de-chaussée, un étage, un grenier aménagé ainsi qu’une cave, offrant une organisation idéale des espaces et de belles capacités de rangement.

Le bien possède 6 pièces, dont 5 chambres, et bénéficie de 2 salles de douche ainsi que de 2 WC, un agencement rare et recherché, notamment dans le cadre d’une résidence familiale ou d’un projet de colocation hautement rentable.

Les atouts du bien :

5 chambres
6 pièces
grenier aménagé
cave spacieuse
2 salles de douche
2 WC
chauffage électrique
électricité aux normes
maison mitoyenne d’un seul côté
50 000 € de travaux réalisés
taxe foncière : 1 300 €

Les travaux entrepris par le propriétaire, à hauteur de 50 000 €, constituent un véritable gage de valorisation du bien et de sérénité pour son futur acquéreur.

Un potentiel d’investissement remarquable :

Grâce à sa configuration, cette maison se prête parfaitement à un projet de colocation de 5 chambres. Sur une base de 550 € par chambre, le revenu locatif potentiel est estimé à 2 750 € par mois, soit 33 000 € par an de loyers bruts. 12,7% de rendement annuel.

Un bien rare sur le marché, conjuguant confort de vie, qualité des aménagements et rentabilité locative, idéal pour un acquéreur en recherche d’une résidence principale de standing ou d’un placement immobilier à fort rendement.

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 93380

surface terrain 95 m²

Surface loi Carrez (m²) 80 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Electrique

Type de chauffage Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Murs mitoyens 1

Année de construction 1975

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 259 000 €

Taxe foncière annuelle 1 300 €

Rez de chaussée

cuisine m²

Cuisine spacieuse, contemporaine et lumineuse, dotée d'une plaque de cuisson vitro-céramique à induction encastrée.

chambre m²

Ce double volume offre une grande souplesse d'aménagement : salon avec chambre, double salon ou création de deux chambres, une configuration particulièrement pertinente pour optimiser la rentabilité dans le cadre d'un investissement locatif.

salle de bain m²

La présence d'une salle d'eau complète au rez-de-chaussée constitue un atout réel pour un projet d'investissement locatif et répond pleinement aux attentes de confort et de fonctionnalités des occupants. Son implantation sur le niveau principal renforce l'attractivité du bien et participe à une utilisation fluide des espaces.

Etage -1

chambre m²

Cave spacieuse en sous-sol, accessible directement depuis l’intérieur de l’appartement.

Etage 1

chambre m²

Chambre lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d'une configuration rectangulaire facile à aménager.

chambre m²

Grande chambre spacieuse et lumineuse, idéale pour la colocation, offrant un espace permettant d'aménager à la fois un coin nuit et un espace détente.

chambre m²

salle de bain m²

Etage 2

chambre m²

Les combles aménagés offrent une chambre supplémentaire.

Contacter pour ce bien

L'agent

El Guerri Samy Mandataire Épinay-sur-Seine (93800)

Téléphone 0744877260

E-mail samy.elguerri@macles.fr

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