Exclusivité

Goussainville (95190)

4 pièces - 83 m²

Appartement en arrière-lot – 3 chambres + studio – Aucune charge

199 000 €

Ref : 2025-25

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Située au calme d’un arrière-lot, dans une petite copropriété à **syndic bénévole sans charges**, cette maison offre un fort potentiel d’évolution, idéale pour une famille ou un investisseur.

Configuration
* 3 chambres* Studio indépendant attenant
Possibilité :
* d’exploiter le studio séparément (location, bureau, activité libérale…)* ou de créer un accès direct afin d’aménager une **4ème chambre**

Extérieur
Le lot bénéficie d’une **jouissance privative exclusive** correspondant à la courette (chemin bétonné de 2,10 m de large sur toute la longueur de la maison).
Il ne s’agit pas uniquement des murs : cette jouissance est rattachée au lot, constituant un réel avantage d’usage (espace extérieur, rangement, coin détente…).

Prestations
* Pompe à chaleur neuve (confort + économies d’énergie)* Aucune charge de copropriété* Environnement calme et en retrait
Travaux de rénovation à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le bien.
Pas de stationnement.

Informations copropriété et potentiel d’évolution
Le lot détient **567/1000èmes des parties communes spéciales** (cave cadastrée et cabanon situés devant la maison).
Un acquéreur pourra envisager, en assemblée générale, la négociation des **333/1000èmes restants** auprès des copropriétaires concernés.
En cas de réunion de l’ensemble des millièmes, une **sortie de copropriété pourrait être étudiée**, sous réserve des décisions collectives.
La remise à l’entrée (rattachée au lot) abrite actuellement les compteurs Linky des autres copropriétaires, pouvant constituer un point de discussion en assemblée générale.
Bien atypique, Modulable et Fort potentiel patrimonial

À visiter sans tarder.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 95190

Surface loi Carrez (m²) 83,84 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Année de construction 1990

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 11

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 199 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 246 €

Contacter pour ce bien

L'agent

RAHIMALLY Kashif Mandataire Goussainville (95190)

Téléphone 06 95 91 31 26

E-mail kashif.rahimally@macles.fr

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