Exclusivité

Saint-Ouen-l'Aumône (95310)

2 pièces - 41,50 m²

Coup de cœur ! Superbe F2 de 42m² au cœur de Saint-Ouen-l'Aumône – Idéal premier achat ou investisseur

129 000 €

Ref : 7322

Découvrir le bien

À SAISIR EN EXCLUSIVITÉ CHEZ MACLÈS IMMOBILIER
Idéalement situé dans un secteur dynamique et recherché de Saint-Ouen-l'Aumône, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous profiterez d'un accès immédiat à toutes les commodités : commerces de proximité, marché du centre-ville, et transports en commun (Gare RER C / Transilien Ligne H permettant de rejoindre Paris facilement).

Venez découvrir ce charmant appartement de type F2 offrant une surface de 42m² parfaitement agencée, sans aucune perte d'espace.

Il se compose de :

-Une entrée accueillante,

-Une pièce de vie lumineuse et facile à aménager,

-Une cuisine fonctionnelle,

-Une chambre spacieuse et au calme,

-Une salle de bain spacieuse avec WC.

-Le gros plus ? Sa buanderie de 4m² et sa cave en sous-sol pour que rien n'encombre votre quotidien

Les atouts de cet appartement :
✅ Luminosité et agencement : des volumes bien pensés pour un confort de vie optimal.
✅ Emplacement premium : vie de quartier agréable où tout peut se faire à pied.
✅ Fort potentiel locatif : une très belle opportunité de rentabilité pour un investissement (forte demande sur le secteur, excellent profil pour une exploitation en LMNP ou courte durée).

Que vous soyez un primo-accédant à la recherche de votre futur cocon francilien ou un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier avec un bien clé en main, cet appartement coche toutes les cases.

Informations complémentaires :

-DPE : D

-Charges de copropriété : 137€ / mois

-Taxe foncière : 973€ / an

N'attendez pas que cette opportunité vous passe sous le nez ! Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.03.02.80.98 pour organiser une visite et échanger sur votre projet immobilier.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 95310

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 7

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Cave OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 2314

nombre de lots 262

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 129 000 €

Charges 137 €

Taxe foncière annuelle 973 €

Rez de chaussée

chambre 11 m²

cuisine 5 m²

salon/sejour 15.35 m²

salle de bain 4.73 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 01 84 74 10 37

E-mail contact@macles.fr

Adresse

85 avenue Général Gallieni 93380 Pierrefitte-sur-Seine

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