Cet appartement de 60 m², situé au 7e étage sur 9 avec ascenseur, constitue une belle opportunité d’investissement locatif.

Au sein d’un immeuble de 1970 bien entretenu, ce bien se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain. Il dispose également d’une cave ainsi que d’une place de parking extérieure surveillée.

La résidence offre un cadre sécurisé grâce à la présence de caméras dans les parties communes et sur le parking. Le bien bénéficie d’un chauffage collectif au gaz et affiche un DPE D.

L’appartement est vendu loué jusqu’en 2028, avec un loyer mensuel de 1 200 €, offrant ainsi une rentabilité locative attractive de 9,4 %.

Transports en commun à proximité

L’emplacement est particulièrement pratique pour les déplacements. L’arrêt de tramway T8 Les Béatus se trouve à environ 4 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Saint-Denis puis Paris via les correspondances. La gare d’Épinay-Villetaneuse est accessible en environ 5 minutes en voiture, ce qui constitue un véritable atout pour les trajets du quotidien. Le secteur est également bien desservi par les bus, avec un arrêt à proximité immédiate.

Commerces de proximité

Le quartier bénéficie d’un environnement commerçant pratique et apprécié, avec les commerces et services du quotidien à proximité. Le centre commercial L’Ilo, situé avenue de Lattre de Tassigny à Épinay-sur-Seine, à environ 8 minutes en voiture de l’appartement .

Environnement

Le bien est situé dans un secteur urbain résidentiel d’Épinay-sur-Seine, recherché pour sa bonne desserte, sa vie de quartier et son accès rapide aux commodités. Un emplacement adapté aussi bien à un investissement patrimonial qu’à la recherche d’un bien offrant une occupation locative déjà en place.

Caractéristiques du bien

• Appartement 3 pièces

• 2 chambres

• Salle de bain

• 60 m²

• 7e étage sur 9

• Ascenseur

• Cuisine équipée

• Chauffage collectif au gaz

• DPE : D

• 1 Cave

• 1 Place de parking extérieure sous vidéo surveiillance

• Immeuble de 1970

• Résidence sécurisée avec caméras

Informations financières

• Prix : 152 000 € FAI

• Loyer : 1 200 € / mois

• Charges de copropriété : 250 € / mois

• Taxe foncière : 1 500 € / an

• Vendu loué

• Rendement locatif : 9,4 %

Un bien idéal pour investisseur, déjà loué, offrant une rentabilité attractive dans un secteur bien desservi d’Épinay-sur-Seine.

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