Aubervilliers (93300)

10 pièces - 168,54 m²

Investissement clé en main à Aubervilliers – Immeuble de rapport avec 5 logements

730 000 €

Ref : 6516

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Saisissez cette opportunité rare au cœur d’Aubervilliers ! Cet immeuble parfaitement entretenu, idéalement situé à deux pas des commerces, des transports (BUS et RER B) et de toutes les commodités, vous assure une rentabilité immédiate et une sécurité locative optimale.

Composé de 2 studios (T1) et de 2 appartements T2 spacieux, tous loués sous bail d’un an renouvelable, ainsi qu’un duplex occupé par les propriétaires, ce bien offre un excellent potentiel pour les investisseurs. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, chauffage électrique pour les appartements locatifs, chaudière à gaz indépendante pour le duplex, et une très bonne performance énergétique (classe D).

Avec une surface loi Carrez de 146,73 m² (surface totale 168,54 m²), l’immeuble ne nécessite aucun gros travaux : il est prêt à générer des revenus constants dès l’acquisition. La taxe foncière s’élève à seulement 3 800 € par an.

**En résumé :**

- 2 studios (T1) loués 400 € et 450 € CC (hors électricité)

- 2 appartements T2 spacieux loués 750 € et 800 € CC (hors électricité)

- Duplex occupé par les propriétaires

**Caractéristiques techniques :**

- Double vitrage dans tout l’immeuble

- Chauffage 100 % électrique dans les logements locatifs

- Duplex avec chaudière à gaz indépendante

- Classe énergétique D

- Taxe foncière : 3 800 €/an

Idéal pour les investisseurs en quête d’un bien à forte demande locative, dans un secteur dynamique et en pleine croissance. Ne laissez pas passer cette occasion unique d’assurer des revenus réguliers et sécurisés. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle !

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 93300

Surface loi Carrez (m²) 146,73 m²

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 4

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 5

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Electrique, Electrique, Electrique, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC AMENAGE

Cave OUI

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 730 000 €

Taxe foncière annuelle 3 800 €

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L'agent

BENLAMRI Zineb

Téléphone 0751218147

E-mail zineb.benlamri@macles.fr

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