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Aubervilliers
(93300)
10 pièces - 168,54 m²
Investissement clé en main à Aubervilliers – Immeuble de rapport avec 5 logements
695 000 €
Ref : 6516
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le bien
Saisissez cette opportunité rare au cœur d’Aubervilliers ! Cet immeuble parfaitement entretenu, idéalement situé à deux pas des commerces, des transports (BUS et RER B) et de toutes les commodités, vous assure une rentabilité immédiate et une sécurité locative optimale.
Composé de 2 studios (T1) et de 2 appartements T2 spacieux, tous loués sous bail d’un an renouvelable, ainsi qu’un duplex occupé par les propriétaires, ce bien offre un excellent potentiel pour les investisseurs. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, chauffage électrique pour les appartements locatifs, chaudière à gaz indépendante pour le duplex, et une très bonne performance énergétique (classe D).
Avec une surface loi Carrez de 146,73 m² (surface totale 168,54 m²), l’immeuble ne nécessite aucun gros travaux : il est prêt à générer des revenus constants dès l’acquisition. La taxe foncière s’élève à seulement 3 800 € par an.
**En résumé :**
- 2 studios (T1) loués 400 € et 450 € CC (hors électricité)
- 2 appartements T2 spacieux loués 750 € et 800 € CC (hors électricité)
- Duplex occupé par les propriétaires
**Caractéristiques techniques :**
- Double vitrage dans tout l’immeuble
- Chauffage 100 % électrique dans les logements locatifs
- Duplex avec chaudière à gaz indépendante
- Classe énergétique D
- Taxe foncière : 3 800 €/an
Idéal pour les investisseurs en quête d’un bien à forte demande locative, dans un secteur dynamique et en pleine croissance. Ne laissez pas passer cette occasion unique d’assurer des revenus réguliers et sécurisés. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle !
Annonce proposée par un agent commercial
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
93300
Surface loi Carrez (m²)
146,73 m²
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
4
Ascenseur
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau
5
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz, Electrique, Electrique, Electrique, Electrique
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel, Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
AVEC AMENAGE
Cave
OUI
Année de construction
1948
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
695 000 €
Taxe foncière annuelle
3 800 €
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pour ce bien
L'agent
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 520 € et 3 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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