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Aubervilliers (93300)

10 pièces - 168,54 m²

Investissement clé en main à Aubervilliers – Immeuble de rapport avec 5 logements

745 000 €
Ref : 6516
Découvrir le bien

Saisissez cette opportunité rare au cœur d’Aubervilliers ! Cet immeuble parfaitement entretenu, idéalement situé à deux pas des commerces, des transports (BUS et RER B) et de toutes les commodités, vous assure une rentabilité immédiate et une sécurité locative optimale.

Composé de 2 studios (T1) et de 2 appartements T2 spacieux, tous loués sous bail d’un an renouvelable, ainsi qu’un duplex occupé par les propriétaires, ce bien offre un excellent potentiel pour les investisseurs. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, chauffage électrique pour les appartements locatifs, chaudière à gaz indépendante pour le duplex, et une très bonne performance énergétique (classe D).

Avec une surface loi Carrez de 146,73 m² (surface totale 168,54 m²), l’immeuble ne nécessite aucun gros travaux : il est prêt à générer des revenus constants dès l’acquisition. La taxe foncière s’élève à seulement 3 800 € par an.

**En résumé :**

- 2 studios (T1) loués 400 € et 450 € CC (hors électricité)

- 2 appartements T2 spacieux loués 750 € et 800 € CC (hors électricité)

- Duplex occupé par les propriétaires

**Caractéristiques techniques :**

- Double vitrage dans tout l’immeuble

- Chauffage 100 % électrique dans les logements locatifs

- Duplex avec chaudière à gaz indépendante

- Classe énergétique D

- Taxe foncière : 3 800 €/an

Idéal pour les investisseurs en quête d’un bien à forte demande locative, dans un secteur dynamique et en pleine croissance. Ne laissez pas passer cette occasion unique d’assurer des revenus réguliers et sécurisés. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle !

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 93300
Surface habitable (m²) 168,54 m²
Surface loi Carrez (m²) 146,73 m²
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 4
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 5
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Electrique, Electrique, Electrique, Electrique
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel, Individuel, Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC AMENAGE
Cave OUI
Année de construction 1948
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 745 000 €
Taxe foncière annuelle 3 800 €
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agent
BENLAMRI Zineb
Téléphone 0751218147

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